Det går langsomt med at sende ejendomsvurderinger ud.
I april kunne Danmarks Radio afdække, at Vurderingsstyrelsen i de første tre måneder af 2026 kun er lykkedes med at udsende 740 af de omtrent 500.000 2021-vurderinger, der skal laves for kategorien erhverv og øvrige ejendomme.
Det lave antal bringer Vurderingsstyrelsens tidsplan i risiko for igen at skride. Og det kan have mærkbare konsekvenser for ejere af erhvervsejendomme.
Foreløbige vurderinger giver økonomisk usikkerhed
Hvis Vurderingsstyrelsen ikke når at udsende erhvervsvurderingerne i rette tid, vil ejere af erhvervsejendomme kunne forvente en endnu længere periode med foreløbige vurderinger.
For ejerne vil det betyde en endnu længere periode med opkrævning af foreløbige ejendomsskatter på baggrund af de eksisterende, foreløbige vurderinger.
For ejerne kan det give en større økonomisk usikkerhed, så længe den endelige vurdering af deres erhvervsejendom ikke er på plads.
En stor likviditetsmæssig belastning
En forsinkelse betyder også, at ejerne må vente endnu længere på, at stigningsbegrænsningen på dækningsafgiften træder i kraft. Stigningsbegrænsningen er nemlig vedtaget først at gælde fra det tidspunkt, den endelige 2021-vurdering foreligger.
Har man som ejer ikke aktivt tilvalgt en lavere dækningsafgift, vil man derfor betale den fulde, foreløbige beregnede dækningsafgift i en endnu længere periode. Har en ejer betalt for meget dækningsafgift, vil den blive tilbagebetalt af Vurderingsstyrelsen, når den endelige 2021-vurdering er sendt ud.
Det ændrer dog ikke på, at den foreløbige dækningsafgift indtil da kan blive en stor likviditetsmæssig belastning for mange ejere.
Kan man gøre noget ved skæve vurderinger?
Der er desværre tilfælde, hvor den udsendte foreløbige vurdering rammer skævt. Det kan bl.a. skyldes en fejlagtig analyse af plangrundlaget eller en forkert nedskalering af ejendommens beregnede grundværdi.
Hvis man som ejer af en erhvervsejendom har fået en meget skæv foreløbig vurdering, kan man i visse tilfælde få den sat ned. For at få en nedsættelse, skal ejeren anmode om en såkaldt revision af vurderingen hos Vurderingsstyrelsen. Her vil Vurderingsstyrelsen så vurdere, om de mener, der er grundlag for en nedsættelse eller ej.
Generelt forudsætter en ændring af en foreløbig vurdering, at vurderingen er væsentligt forkert, og/eller at man kan sandsynliggøre en fejl i den foreløbige vurdering.
Det kan dog være svært at gennemskue uden kendskab til systemet eller de bagvedliggende vurderingsmekanismer. Hertil kommer, at det ikke er muligt at få indsigt i grundlaget for de foreløbige vurderinger.
Har du brug for rådgivning?
Grant Thorntons skatteeksperter står klar til at hjælpe dig, hvis du har brug rådgivning om din ejendomsvurdering. Vi kan bl.a. hjælpe med at vurdere, om du har modtaget en skæv vurdering, og om der er grundlag for en nedsættelse af den foreløbige vurdering.
Kontakt Grant Thorntons skatteafdeling, hvis vi skal hjælpe dig.
