Når ejendomme skifter hænder, påvirker det byudviklingen.
Dansk ejendomsbranche står over for et historisk generationsskifte: Mange ejerledede ejendomsselskaber skal i de kommende år finde en ny vej videre – midt i stigende kapitalkrav, komplekse skatteregler og øget regulering.
Men debatten handler om mere end ejerskab – for ejendomme er ikke bare mursten.
Det er rammer om liv, arbejde, handel og produktion og dermed selve fundamentet under udviklingen.
Så når ejendomme skifter hænder, er det også med til at afgøre, hvem der udvikler og former fremtidens byer. Derfor er det ikke ligegyldigt, hvem der ejer Danmarks ejendomme. Og lige nu står ejerskabet over for sit største skifte i en generation.
Den første virkelighed:
Danmark har gennem årtier opbygget et af Europas mest effektive og fleksible ejendomsmarkeder. Et marked præget af stærke investorer, høj omsættelighed og en evne til at omdanne bygninger og områder i takt med samfundets behov. Det er en styrkeposition, som har bidraget til vækst, byudvikling og investeringer – men som ikke nødvendigvis er en selvfølge i fremtiden.
Den anden virkelighed:
Byer er mere end investeringer og afkast. Hvem der ejer ejendommene, har betydning for, hvordan byerne udvikler sig, hvem der har råd til at bo i dem, og hvilke hensyn der prioriteres.
Skal fremtidens danske ejendomme ejes af familier, pensionsselskaber, almene boligorganisationer eller internationale kapitalfonde? Og hvilken betydning har ejerformen for udviklingen af boliger, erhverv, byliv og lokalsamfund?
Den tredje virkelighed:
Mellem de to positioner ligger skattereglerne, kapitalkravene og reguleringen. For det er ofte her, slaget om fremtidens ejerskab afgøres.
Samtidig lægger regeringen op til markante ændringer på bolig- og ejendomsområdet. Dermed rejser der sig et større spørgsmål: Er skatte- og reguleringspolitikken i virkeligheden også byudviklingspolitik? For det er ofte skatteregler, successionsregler, finansiering og adgang til kapital, der afgør, hvem der har mulighed for at eje, investere og udvikle.
Derfor er generationsskiftet i ejendomsbranchen ikke kun en debat om ejerskab – – det er også en debat om, hvordan Danmark kommer til at se ud om 30 år.
Debatten samler politikere, investorer, brancheaktører og rådgivere til en samtale om ejerskab, skat og udviklingen af fremtidens danske byer.
Moderator: Lone Strøm, adm. direktør i FSR - danske revisorer
Paneldeltagere:
Jan Ellebye | Ejendom Danmark
Claus Koskelin | Grant Thornton
Debatter og talks i Tillidsteltet
På folkemødet sætter vi fokus på revisions- og rådgivningsbranchen, når vi slår teltdugen på for Tillidsteltet (N22).
Om du er til byrdebanko, AI-debat eller talks om iværksætteri og skatteforhold kan du møde en lang række eksperter, der alle giver indblik i en revisions- og rådgivningsbranche i hastig udvikling.
Programmet opdateres løbende og kan findes her