-
Cookies
Her kan du finde information om, hvordan Grant Thornton håndterer cookies.
-
Databehandling
Læs mere om Grant Thorntons rolle som hhv. databehandler og dataansvarlig. Find også en oversigt over vores databehandlere og underdatabehandlere.
-
Gennemsigtighedsrapport
Læs Grant Thorntons gennemsigtighedsrapport 2022.
-
Privatlivspolitik
Her finder du information om, hvordan Grant Thornton behandler dine private data.
-
Whistleblowerpolitik
Læs Grant Thorntons whistleblowerpolitik her.
-
Bogføring
Vi kan hjælpe jer med jeres bogføringsbehov uanset om det er manuelt eller digitalt. Derudover kan du også outsource hele din bogføring til os, så sørger vi for at dine regnskabstal altid er opdaterede.
-
CFO Service
Grant Thornton tilbyder interim ressourcer, outsourcing og bogføring som fleksibel støtte til økonomifunktionen. Løsningerne dækker alt fra spidsbelastninger og midlertidig ressourcedækning til digitalisering, procesoptimering og styrket finansiel rapportering. Med CFO Service får virksomheder adgang til eksperter og kapacitet på alle niveauer – fra controllere og bogholdere til økonomichefer.
-
Corporate Finance
Vi tilbyder strategisk og finansiel rådgivning omkring køb og salg af virksomheder, børsnoteringer og kapitalrejsninger med fokus på små og mellemstore virksomheder.
-
Digitalisering
Vi kan hjælpe dig med at digitalisere dine administrative arbejdsgange og give dine medarbejdere en lettere hverdag. Læs mere om vores ydelser her.
-
ESG og Bæredygtighed
ESG og Bæredygtighed
-
IT-revision & Rådgivning
Vi arbejder både med at verificere og attestere serviceleverandørers it-systemer, hvad enten det gælder ISO 27001, ISO 27002, ISO 27701, GDPR, NIS2 i ISAE 3402 eller ISAE 3000 erklæringer, eller SOC1, SOC2 , ligesom vi arbejder med rådgivning for vores kunder, der ønsker at implementere disse standarder.
-
Moms & Afgifter
Grant Thornton kan hjælpe dig med at få overblik over reglerne for momsen og de afgifter, der skal betales i din branche. Vi har styr på reglerne og kan sætte det korrekt op i jeres økonomisystem.
-
Revision & Regnskab
Vi håndterer både små og store regnskabs- og revisionsopgaver og er optaget af at sikre, at du får det bedste overblik over din økonomiske situation.
-
Skat
Vi giver dig skatterådgivning, der er til at forstå og sørger for at skatten ikke bliver højere, end den skal være. Derudover kan vi rådgive dig om de skattetekniske konsekvenser, som f.eks. ejerskifte, generationsskifte eller investeringer kan give dig og din virksomhed.
-
Transaction Advisory Services
Transaction Advisory Services
-
Økonomisk rådgivning
Grant Thornton har stor erfaring med økonomisk rådgivning og udvikling af virksomheder.
-
Construction
Læs mere om vores ydelser indenfor Construction
-
Energy & Resources
Læs mere om vores ydelser indenfor Energy & Resources
-
Real Estate
Læs mere om vores rådgivning og ydelser inden for Real Estate
-
Shipping & Transportation
Læs mere om vores ydelser og rådgivning inden for Shipping & Transportation
-
Teknologi, kommunikation, medier og underholdning
Læs mere om vores ydelser indenfor teknologi, kommunikation, medier og underholdning.
Erhvervsmæssigt (momspligtigt) salg
Momspligt gælder kun for erhvervsmæssigt salg udført af momspligtige personer, dvs. personer eller virksomheder, der driver selvstændig økonomisk virksomhed. Privatpersoner er fritaget fra moms, medmindre de foretager økonomisk virksomhed, som fx byggemodning og udstykning af flere grunde. Virksomheder er momspligtige, når salget af ejendom er knyttet til momsregistrerede aktiviteter. Eksempler viser forskellen mellem passiv kapitalanbringelse, der ikke udløser moms, og aktiv økonomisk udnyttelse, som gør. Artiklen understreger, at både aktive skridt mod økonomisk udnyttelse og indtægter af varig karakter er afgørende for at vurdere momspligten. Tvangsauktioner og ekspropriationer behandles efter samme regler som frivillige salg.
Salg af byggegrunde
Momspligt gælder for byggegrunde solgt af momspligtige personer, mens jord, der ikke kan klassificeres som byggegrund, kan sælges momsfrit. En byggegrund defineres som et ubebygget areal udlagt til opførelse af bygninger, uanset om det er byggemodnet. Salg af bebyggede grunde er momsfrit, hvis bygningerne ikke nedrives som led i salget, medmindre sælger medvirker til nedrivningen. Tidligere udlejede grunde kan ofte sælges momsfrit, så længe jorden har været reelt udlejet uden moms. Byggemodning af udlejet jord kan dog udløse momspligt, hvis der tages aktive skridt mod økonomisk udnyttelse. Eksempler fra praksis illustrerer de konkrete vurderingskriterier.
Salg af bygninger
Salg af "nye bygninger" er momspligtigt, hvilket omfatter både nyopførte og væsentligt til-/ombyggede bygninger. En bygning anses som ny, hvis den sælges inden eller mindre end fem år efter færdiggørelse, afhængigt af brug og salgskriterier. Til-/ombygninger er væsentlige, når omkostningerne overstiger 25-50 % af ejendomsværdien. Tidligere udlejede bygninger kan ofte sælges momsfrit, hvis udlejningen har været momsfri og uden momsfradrag for opførelses- eller ombygningsomkostninger. Reglerne stiller krav til dokumentation og vurdering af momsforholdene ved køb, ombygning og salg af fast ejendom. Eksempler fremhæver betydningen af korrekt budgettering og regelanvendelse.
Salg af rettigheder over fast ejendom
Overdragelse af tingslige rettigheder, der kan sidestilles med salg af fast ejendom, er momspligtig, hvis det vedrører byggegrunde eller nye bygninger og udføres af en momspligtig person. Det inkluderer særlige langvarige lejekontrakter og optionsaftaler på køberet til ejendomme. Standardlejekontrakter er dog ikke omfattet.
Salg af andele, aktier mv. over fast ejendom
Overdragelse af andele eller aktier i fast ejendom er momspligtig, hvis den giver eksklusiv brugsret til en bestemt ejendom. Generelt medfører den type overdragelser dog ikke momspligt, da rettigheder normalt tilhører selskabet. Salg af andelsboliger og ideelle andele i selskaber er typisk momsfritaget, da de falder under reglerne om momsfri udlejning af fast ejendom.
Virksomhedsoverdragelse
Overdragelse af fast ejendom kan være momsfri som led i en virksomhedsoverdragelse, fx ved salg af udlejningsejendomme med momsregistrerede lejemål eller igangværende byggeprojekter. Det kræver, at køber overtager ejendommen og viderefører aktiviteten. Reglerne gælder også for rene boligudlejningsejendomme og erhvervsejendomme uden momsregistrering. Ved virksomhedsoverdragelse kan sælger have pligt til at regulere tidligere momsfradrag, medmindre køber overtager den forpligtelse.
Momsfradragsret
Virksomheder, der opfører, ombygger eller byggemodner med henblik på momspligtigt salg, har fuld momsfradragsret for opførelses- og byggemodningsomkostninger samt fuld eller delvis fradragsret for administrationsomkostninger afhængigt af aktiviteterne. Ved momsfri udlejning efter momsfradrag skal der afregnes udtagningsmoms.
Afregning af udtagningsmoms
Virksomheder, der opfører bygninger til momspligtigt salg, kan fradrage moms af omkostninger. Hvis anvendelsen ændres, fx til momsfri udlejning inden for de første fem år, skal der afregnes udtagningsmoms af markedsværdien. Fra 2024 kan momsfradrag ikke længere korrigeres, og der skal altid afregnes udtagningsmoms ved skift i anvendelse.
Læs artiklerne i deres fulde længde i Moms ved salg af fast ejendom 2024.