Forældrekøb er blevet en velkendt model til at sikre et barn en bolig, typisk i de større studiebyer, hvor priserne er høje, og udbuddet er lavt. Nogle vælger at lade et selskab købe lejligheden og udleje den til barnet. Det kan umiddelbart virke fristende, og særligt hvis der er likviditet i selskabet, som ønskes investeret.
Men skattemæssigt er det ofte en rigtig dårlig idé.
Hvorfor et selskab typisk er en ulempe
Når et selskab køber en lejlighed og lejer den ud til hovedaktionærens barn eller forældre, betragtes det som en disposition mellem nærtstående, og skattemæssigt anses det som om hovedaktionæren selv har fået boligen stillet til rådighed af selskabet.
Det betyder, at hovedaktionæren beskattes efter objektive regler, hvorefter der opgøres en objektiv leje, som ofte er højere end den faktiske markedsleje. Hovedaktionæren beskattes af forskellen mellem denne objektive værdi og den husleje, barnet faktisk betaler.
Derudover lægges selskabets betaling af fx forbrugsafgifter og ejendomsskatter oven i det skattepligtige beløb. Resultatet kan blive en betydelig ekstra skattebyrde hos hovedaktionæren.
Særlige faldgruber ved senere salg
Hvis barnet senere skal købe lejligheden af selskabet, er reglerne også mindre gunstige end ved et privat forældrekøb.
Selskabet kan nemlig ikke sælge til barnet til den offentlige vurdering med nedslag efter gaveafgiftscirkulæret. Salget skal ske til faktisk markedsværdi. Sælges der billigere, udløser det igen beskatning hos hovedaktionæren.
Samtidig kan et selskab ikke yde et almindeligt anfordringsgældsbrev eller anden kredit til hovedaktionærens barn i forbindelse med overtagelsen, uden at det skaber yderligere skattemæssige problemstillinger.
Hvornår kan selskabsløsningen give mening?
Der kan være særlige situationer, hvor et forældrekøb via selskab alligevel kan overvejes. Det gælder typisk, hvis den objektive leje ligger tæt på markedslejen, og hvor det er en klar økonomisk fordel at bruge selskabets midler frem for private.
Selv i disse tilfælde kræver det en grundig, konkret vurdering, da både løbende udlejning, finansiering og et eventuelt senere salg rummer risiko for utilsigtet og unødvendig beskatning.
Vores anbefaling: Vær varsom med køb via selskab
Samlet set er der stor risiko for ekstra og unødig beskatning hos hovedaktionæren, når forældrekøbet gennemføres via selskab. Samtidig går man glip af flere af de fordele, der findes ved et klassisk forældrekøb i privat regi.
Som udgangspunkt fraråder vi derfor forældrekøb via selskab, medmindre der er helt særlige forhold, og der på forhånd er lavet en klar skattemæssig og økonomisk analyse.
Har du brug for rådgivning?
Skattereglerne er komplekse og ændrer sig løbende. Overvejer du forældrekøb, eller har du allerede købt bolig til dit barn via selskab, kan det betale sig at få en professionel vurdering, før du træffer næste skridt.
Kontakt Grant Thorntons skatteafdeling for en uforpligtende drøftelse af dine muligheder og risici.
